مالک مکان، کرایہ دار کے سیکورٹی ڈپازٹ کے تنازعات
دبئی: کیا کرایہ دار کے فلیٹ خالی کرنے کے بعد مالک مکان ڈپازٹ سے بڑی رقم کاٹ سکتا ہے؟
ایک ریڈر جاننا چاہتا ہے کہ آیا رقم کی کٹوتی قانونی ہے اور کرایہ داروں کے لیے کون سے اختیارات دستیاب ہیں۔
سوال: میں سات سال تک دبئی میں ایک اپارٹمنٹ میں رہا۔ جگہ خالی کرنے کے بعد، میرے مالک مکان نے دیکھ بھال کے اخراجات کا حوالہ دیتے ہوئے، میری جمع رقم کا تقریباً 80 فیصد کاٹ لیا۔ کیا یہ قانونی ہے؟ میں اس کا مقابلہ کیسے کروں؟ میرے لیے قانونی اقدامات کیا ہیں؟
جواب: آپ کے سوالات کے مطابق، جیسا کہ آپ امارات دبئی میں کرائے کے اپارٹمنٹ میں مقیم تھے، امارات دبئی میں مالک مکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو منظم کرنے والے قانون نمبر 26 کے 2007 کے دفعات لاگو ہیں۔
دبئی میں، مکان مالک کو اس وقت سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کرنا چاہیے جب کرایہ دار کرائے کا اپارٹمنٹ خالی کرتا ہے۔ یہ دبئی کے کرایے کے قانون کے آرٹیکل 20 کے مطابق ہے، جس میں کہا گیا ہے، “کرائے کے معاہدے میں داخل ہونے پر، مالک مکان کرایہ دار سے کرایہ کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر حقیقی جائیداد کی دیکھ بھال کے مقصد کے لیے سیکیورٹی ڈپازٹ جمع کر سکتا ہے۔ . کرایہ کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر مالک مکان کو یہ جمع یا اس کا بیلنس کرایہ دار کو واپس کرنا ہوگا۔
تاہم، اگر کرایہ دار نے کرائے کی جائیداد کو نقصان پہنچایا ہے تو مالک مکان تمام سیکیورٹی ڈپازٹ کا کچھ حصہ کاٹ سکتا ہے۔
مزید برآں، کرایہ دار کی یہ ذمہ داری ہے کہ وہ کرایہ پر لیا ہوا اپارٹمنٹ اچھی حالت میں مکان مالک کے حوالے کرے اور اسے خالی کرتے ہوئے سوائے مناسب ٹوٹ پھوٹ کے اور ان وجوہات کے لیے جو کرایہ دار کے اختیار سے باہر ہیں۔ یہ دبئی رین قانون کے آرٹیکل 21 کے مطابق ہے، جس میں کہا گیا ہے، “کرائے کے معاہدے کی مدت ختم ہونے پر، کرایہ دار کو اصل جائیداد کا قبضہ اسی حالت میں مالک مکان کے حوالے کرنا ہوگا جس میں کرایہ دار نے اسے حاصل کیا تھا۔ کرایہ کے معاہدے میں داخل ہونے کا وقت، سوائے عام ٹوٹ پھوٹ کے یا کرایہ دار کے کنٹرول سے باہر وجوہات کی وجہ سے ہونے والے کسی نقصان کے۔ جہاں فریقین کے درمیان اس سلسلے میں کوئی تنازعہ پیدا ہوتا ہے، اسے ٹربیونل (دبئی رینٹل ڈسپیوٹ سنٹر) سے رجوع کیا جائے گا تاکہ اس پر اپنا فیصلہ جاری کیا جا سکے۔
قانون کی مذکورہ بالا دفعات کی بنیاد پر، اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کے مالک مکان نے بغیر کسی درست وجہ کے سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم کا ایک مخصوص حصہ کاٹ لیا ہے، تو آپ دبئی رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر میں اپنے مالک مکان کے خلاف کرایے کے تنازع کا مقدمہ دائر کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ تاہم، آپ کو رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر کے سامنے اپنا دعویٰ ثابت کرنا ہو گا کہ آپ اپنے مالک مکان سے سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کے حقدار ہیں متعلقہ ثبوت فراہم کرتے ہوئے کہ آپ نے کرائے کا اپارٹمنٹ اچھی حالت میں مالک مکان کو دے دیا ہے۔
